Ремонт мягкой кровли: практическое руководство

Из всех известных инженерных систем дома наиболее уязвимыми от влияния внешних факторов являются крыши.

Находясь в эксплуатации круглый год, крыши испытывают сезонные перепады температур, атмосферные осадки, механическое воздействие ветра. Насколько качественно устроена крыша, зависит состояние всего дома.

Ремонт мягкой кровли

Обследование крыши на наличие дефектов

На сегодняшний день наибольшее внимание среди жилых и коммунальных объектов уделяется именно зданиям с плоской крышей.

Они просты в устройстве, дешевы в строительстве и эксплуатации. Однако именно к таким старым крышам необходимо относиться очень внимательно и обязательно проводить своевременные обследования и выявлять дефекты.

Как правило, планирование обследования крыш проводятся при составлении графика работ на год. В графике опытными мастерами ЖЭКов планируется осмотр несколько раз в год. Обязательно весной – после окончания отопительного сезона, когда видны результаты зимнего периода и осенью, при подготовке к зиме.

Отдельно осматриваться крыши после погодных катаклизмов – смерчей, ураганов, циклонов с ливнями и шквалами.

При проведении осмотра здания с плоской крышей ,проводятся действия по инструкции: 

  • проводится опрос жителей квартир верхних этажей на предмет наличия в жилых помещениях протечек, плесени, наличия вентиляции;
  • осмотр чердачного пространства технического этажа (если таковой имеется);
  • осмотр самой крыши:
    • парапетов,
    • воздуховодов,
    • крепления электрических кабелей и кабелей связи,
    • наличие повреждений покрытия мягкой кровли;
    • наличие конькового покрытия металла;
  • осматривается край кровли на предмет наличия и состояния металлических конструкций;
  • осмотр водостоков,
  • выявления мест скапливания осадков,
  • выявление мест внутреннего отслоения покрытия кровли.

Возможные дефекты мягкой кровли

Проводя обследование состояния кровли на этапе выявления дефектов мягкой кровли, отдельно проводится осмотр наличия признаков разрушения кровельного материала:

  • наличие мест отслоения кровельных материалов верхнего и последующих нижних слоев;
  • состояние швов между полосами покрытия, выявление отслаивания;
  • наличие трещин, разрывов, углублений и мест скопления воды;
  • наличие затекания воды и, как следствие, вздутия кровельного материала, пузырь;
  • наличие мест, где кровельный материал вследствие окисления начал гнить, появился грибок, начал расти мох.

Дефекты мягкой кровли

Кроме того, в случае если покрытие эксплуатируется не первый год, и уже проводился текущий ремонт, следует обратить внимание на состояние заплат, их целостность, прилегание швов и качество гидроизолирующего материала.

Необходимые материалы для ремонта мягкой кровли

Проведя оценку состояния крыши необходимо составить примерный список необходимых материалов для ремонта кровли своими руками.

В число таких материалов будет входить:

  • битумная мастика, клей для рубероида и подложки;
  • рубероид или толь;
  • газ для газовой горелки (баллон с газом);
  • оцинкованное железо, гвозди быстрого монтажа с дюбелями;
  • цемент;
  • грунтовка;
  • инструменты и материалы: газовая горелка, шпатель для нанесения мастики, веник или щетка с длинным жестким ворсом, нож, валик для укладки рубероида, тряпки и растворитель для очистки инструмента от мастики, рабочие перчатки.

Выбираем материал

Современные технологии строительства и ремонта позволяют не только значительно сократить время проведения работ, но и позволяют существенно сэкономить на материалах и инструментах.

Так, для проведения текущего ремонта мягкой крыши на доме или гараже, не нужно разводить костер для разогрева битума, с помощью веревки тянуть на крышу ведра с кипящей смолой, разогревать паяльной лампой рубероид. Новые технологии укладки мягкой кровли позволяют делать это намного проще и качественнее.

Сегодня для укладки покрытия практически не используется битум, ввиду его низких эксплуатационных качеств – летом при высокой температуре он начинает плавиться. И как следствие растекаться и заливать водостоки, прокапывать с наклонных крыш.

Сейчас повсеместно для монтажа наплавляемого рулонного покрытия используется:

  • битумная мастика (холодного применения) не требующая приготовления и поступающая в продажу в готовом виде в таре разной ёмкости;
  • Ремонт крыширубероид или еврорубероид;
  • могут понадобиться цемент, грунтовка и пластификатор (если работать приходится в условиях низких температур). При покупке грунтовки следует обратить внимание, что грунтовка должна быть предназначена для внешних работ и желательно имела антибиологические составляющие.

Еврорубероид — это кровельный материал, предназначенный для устройства крыш и других работ, связанных с гидроизоляцией объектов.

Материал состоит из нескольких слоев битумной или полимерной смеси, нанесенных на бумажную или стеклотканевую основу, при расплавлении которых создается липкий слой, способствующий быстрому монтажу.

С одной стороны, еврорубероид закрыт полиэтиленовой пленкой (при монтаже пленка снимается, битумный слой расплавляется и прижимается к основанию), с другой — на него нанесено покрытие из мелкой каменной крошки (такое защитное покрытие позволяет сохранить рубероид дольше, оно не горит).

Представленные в торговой сети материалы могут быть как отечественного, так и зарубежного исполнения, как правило, во многом при покупке материала играет цена. 

Отечественные материалы в принципе не уступают по качеству зарубежным аналогам, ведь изготавливаются на импортном оборудовании, но вот в цене выигрывают существенно.

Составление сметы на ремонт

При ремонте мягкой кровли при составлении сметы необходимо учесть основные виды работ:

  • на подготовительном этапе:
    • уборка крыши от мусора,
    • снятие старой мягкой кровли,
    • очистка кровли от остатков битумного покрытия,
    • снятие отслоившегося бетона;
    • подготовка основания,
    • заделка швов,
    • выравнивание поверхности,
    • очистка водоотводных каналов,
    • устройство трапов,
    • заделка трещин в парапетах;
  • во время основного этапа ремонта:
    • грунтовка бетонного основания;
    • нанесение полимерной мастики;
    • проклейка слоя основания из стекловолокнистого материала;
    • укладка верхнего слоя, герметизация швов;
    • устройство козырьков над покрытием на воздуховодах, смотровых шахтах, парапетах;
  • на заключительном этапе:
    • уборка мусора.

Таким образом, составляя смету расходов на ремонт, следует учитывать, что при проведении ремонта своими силами, основные расходы будут составлять строительные и расходные материалы.

Расчет расходов

Планируя проведение ремонта необходимо четко знать количество необходимых материалов.

Для расчета необходимо знать:

  • площадь крыши, подлежащую ремонту;
  • длину парапетов на участке ремонта;
  • периметр смотровых ходов;
  • периметр воздуховодов.

При подсчете количества материалов следует учитывать:

  • укладка рубероида проводится внахлест, причем ширина перекрытия зависит от производителя материала (чаще всего производители маркируют полосу 10 см по краям рулона), таким образом, с каждого рулона в 1 м получается полоса в 90 см;
  • на парапеты, стены смотровых люков, воздуховодов рубероид заводится на 25-35 см;
  • при устройстве основы некоторые производители рекомендуют устраивать 2 слоя из нетканого армирующего полотна, с проклейкой праймером (битумной мастикой);
  • при прогреве еврорубероида расход газа буде составлять от 0,8 до1,2 л газа на 1 кв.м.;
  • расход праймера или битумно-каучуковой мастики в среднем составляет 4-5 кг на кв. м;
  • при расчете кровельного железа для устройства козырьков на парапетах, смотровых ходах, воздуховодах берется их периметр с добавлением 20%;
  • подкладочный материал, как правило, имеет длину 15 м, а рубероид — 10 м, при ширине рулона 1метр.

Оптимальным считается, когда при расчетах площадь гидроизоляционного материала (в каждом из слоев) на 15% больше площади крыши.

Текущий ремонт мягкой кровли

Оценка состояния крыши при осмотре, составление сведений о наличии повреждений и их характере позволяют сделать вывод о целесообразности проведения определенного вида ремонта. Так, при условии, что площадь крыши имеет условно до 40% площади повреждений целесообразно проведение текущего ремонта.

Во время текущего ремонта проводится:

  • выборочная или сплошная замена верхнего слоя покрытия;
  • установка металлических козырьков;
  • вскрытие, высушивание, грунтовка и проклейка мягкой кровли.

Как правило, текущий ремонт проводится по результатам сезонного осмотра крыши.

С незначительными протечками в зоне кровельных проходок борются вскрытием финишного материала и замены гидроизоляционной оклейки. Нередко вскрытие показывает, что поврежден лишь слой герметика. Его необходимо обновить.

Капитальный ремонт мягкой кровли

При повреждениях свыше 60% мягкой кровли проводится капитальный ремонт. При этом проводиться весь комплекс работ связанный с ремонтом, от снятия всех слоев рубероида, устройства бетонной стяжки, до покрытия верхним слоем еврорубероида.
Как правило, капитальный ремонт крыши проводится на площади крыши всего дома.

Ремонт мягкой кровли зимой

В отдельных случаях, когда возникает острая необходимость проведения ремонта мягкой кровли в зимне-осенний период, производится в основном текущий ремонт кровли.

Место разрыва покрытия очищается от снега и воды, проводится вскрытие от центра порыва по 4-м сторонам на расстояние в 1,5 раза, превышающего размер дефекта, так чтобы центр креста находился в центре порыва.

От центра в стороны загибают покрытие, очищают ото льда и просушивают газовой горелкой, отслоившиеся основание промазывают мастикой, края загибают обратно и прогревают горелкой, прижимают до охлаждения мастики.

Сверху накладывают латку из рубероида на 15-20 см большую по размеру порыва. Края латки опять обрабатывают мастикой. 

При таком авральном ремонте, следует знать, что основные виды мастик имеют нижний порог температур +5 С. При этом расход газа увеличивается в 2 раза.

Особенности ремонта мягкой кровли

К особенностям ремонта мягкой кровли следует отнести:

  • точное технологическое соблюдение правил применения строительных материалов (не менять местами операции, не допускать сокращения времени высыхания слоя праймера, не уменьшать ширину перекрытия рулона);
  • постоянное и неукоснительное выполнение правил техники безопасности – работы проводятся на высоте, опасно та, что при работе используется открытый огонь и баллон со сжиженным газом;
  • как правило, крыши современных зданий несут на себе много дополнительного оборудования, установленного не всегда корректно, поэтому следует быть особенно внимательным при ремонте покрытия вблизи такого оборудования.

Недостатки обычных способов ремонта

Проведение ремонта плоской крыши современными материалами позволяет избежать основных недостатков обычных способов ремонтов крыш традиционной технологией.

К таким недостаткам следует отнести:

  • использование при ремонте битума, как основной клеящей составляющей. Битум обладает посредственными технологическими свойствами — зимой трескается, летом течет, на его разогрев требуется огромное количество топлива, к тому же он небезопасен и попадание расплавленного битума на кожу влечет ожоги разной степени;
  • укладка обычного рубероида, как правило, не избавляет от проблемы, а только отодвигает время проведения нормального ремонта. Обычный рубероид, до сих пор изготавливается на бумажной основе с помощью нанесения обычного битума. Таким образом, укладка такого вида материала не гарантирует нормальную эксплуатацию крыши даже на протяжении 3 лет.
  • укладка рубероида на жидкий битум требует серьезных усилий для прижатия рулонного материала, при этом, при остывании битума, как правило, происходит отслоение рубероида с образованием внутренних микро полостей, которые при нагревании под солнцем и остывании ночью разрушают покрытие, образуя трещины.

Техника безопасности при ремонте мягкой кровли своими руками

Проведение ремонта от работников требует соблюдения простых правил техники безопасности:

  • работы проводятся на высоте, поэтому необходимо работать как минимум с напарником;
  • при проведении работ обязательно иметь спецодежду, рабочие перчатки, удобную закрытую обувь;
  • работы связаны с использованием сжиженного газа, поэтому необходимо тщательно проверить места соединения шлангов, редукторов и горелки;
  • газовый баллон должен быть устойчиво установлен, а шланги меть достаточную длину;
  • при работе возле края крыши не становиться на край, не подходить к краю спиной, не использовать шланг горелки в качестве страховки.

Инновационные веяния в проведении ремонта мягкой кровли

Несмотря на технологический прорыв в области строительных работ по устройству мягкой кровли, технологии не стоят на месте, сегодня все большей популярностью начинают пользоваться новые способы ремонта мягкой кровли.

К таким технологиям можно отнести напыление на существующее покрытие полиуретанового слоя так называемая «резиновая крыша». Такой способ позволяет создать сплошное гидроизоляционное покрытие с гарантированным сроком службы 20 лет.

Все большую популярность вреди застройщиков приобретает вариант устройства «зеленой крыши». Технология, в ходе которой, устраивается многослойное покрытие с использованием озеленения поверхности крыши, позволяющее существенно снизить нагрев здания, и даже устройство зоны отдыха под открытым небом.

Однако вместе с тем даже простые и нехитрые правила ухода за крышами с мягкой кровлей позволяют продлить срок их эксплуатации и существенно снизить расходы на ремонт:

  • нужно проводить своевременный осмотр и мелкий ремонт покрытия;
  • при очистке крыши от снега использовать деревянную или пластиковую лопату, ни в коем случае не скалывать лед топором или ломом
  • своевременно проводить чистку водостоков и водоприемников.
  • устанавливать дополнительное оборудование на специальные подставки, не нарушающие покрытие крыши.

Применяя устаревшие способы, необходимость в частичном, точечном или капитальном ремонте кровельного полотна возникает раз в 1-2 года, принося с собой дополнительные расходы по демонтажу старого и приобретению нового материала.

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности